Huis verbouwen

Een oud huis verbouwen geheel of gedeeltelijk is een klus die zich meestal inpandig afspeelt. Het laten opknappen van een kluswoning door een aannemer is daarom ook niet goedkoop.

De opknapbeurt gebeurt in de meeste gevallen bij oudere bestaande renovatiewoningen die niet meer aan de eisen van huidige woningeigenaren voldoen. Zo wordt de woning weer gemoderniseerd en geeft het verbouwen een flinke meerwaarde.

Leest u op deze pagina alles over de kosten van verschillende soorten grote en kleine verbouwingen van uw huis en ons stappenplan hoe u het beste kunt beginnen bij deze opknapbeurt.

Wat kost een huisverbouwing?

De kosten van een complete verbouwing kunnen aardig oplopen. Zo kunt u kiezen voor een totaalrenovatie en uw huis laten opknappen voor een ton maar ook een kleine badkamer verbouwing laten uitvoeren.

Een toilet kan je al laten verbouwen voor een kleine € 1.850,- . Terwijl als u de gehele begaande grond wilt verbouwen u op een bedrag van rond de € 40.000 uitkomt.

Wij hebben als aannemersbedrijf 3 verschillende manieren om de prijzen van een verbouwing te calculeren. Dit is een vaste prijs, een richtprijs berekenen of een uurtarief van € 30 tot € 45 per uur in rekening te brengen.

Leest u hier de gemiddelde uiteindelijke kosten per verschillende ruimte in uw woonhuis. De prijzen die u ziet zijn inclusief de sloopwerkzaamheden en het afvoeren van het puin:

Complete verbouwing	Gemiddelde kosten incl BTW
Dakopbouw laten plaatsen	€ 10.000 tot aan € 20.000,-
Badkamer verbouwing	€ 6.000 tot aan € 9.000,-
Zolder verbouwing & isoleren	€ 7.000 tot aan € 10.000,-
Keuken verbouwing	€ 10.000 tot aan € 15.000,-
Woonkamer uitbouwen	€ 20.000 tot aan € 35.000,-

Omdat wij relatief goedkoop een woningverbouwing voor u kunnen uitvoeren krijgen wij ook regelmatig vragen over de uiteindelijke prijs. Dat is logisch. Het is namelijk een goed plan als u verbouwplannen heeft om bij verschillende aannemers meerdere offertes aan te vragen. Maar ook technische vragen en specifieke vragen kunt u aan een aannemer stellen. Denkt u hierbij aan vragen zoals:

• Wat kost het laten strippen en verbouwen van mijn oude huis?

• Wat gaat het kosten om mijn oude huis te laten verbouwen?
• Waarom is verbouwen zo duur geworden?
• Wat zijn de kosten van een totaalrenovatie van mijn klushuis?

Natuurlijk is het laten opknappen van een oudere woning niet meer zo goedkoop als een paar jaar geleden. Maar in onze ogen hoeft een huis laten verbouwen ook niet duur te zijn. Het is niet altijd nodig het huis verbouwen voor een ton. De gemiddelde prijzen van het renoveren van een huis variëren ook enorm.

Wij als erkend aannemersbedrijf vinden dan ook dat u recht heeft op een eerlijke prijs kwaliteit verhouding. De materiaalkosten, de kosten van het slopen en de arbeidskosten moeten eerlijk berekent worden. Zo kunt u bij het aanvragen van de hypotheek de verwachtte woningwaarde van tevoren goed onderzoeken.

Op deze pagina geven wij u alle prijsinformatie over wat een verbouwing kost. Of u een kunststof dakkapel wilt, een grote verbouwing, isolatie, sanitair of een aanpassing van de elektriciteit. Wij hebben op rij gezet met welke factoren u rekening moet houden.

Offerte aanvragen snel inzicht in de prijzen

Wij begrijpen als geen ander dat het uiterst belangrijk is om te weten hoeveel een woning renoveren gaat kosten. Veel mensen financieren het huis verbouwen. Een grote verbouwing, een nieuwe keuken, schilderwerk of vloerverwarming kan best prijsverschil in zitten.

Gemiddelde prijzen tussen de 5.000,- a 50,000,- euro zijn bedragen waar u niet van hoeft te schrikken. ( afhankelijk van wat u wilt laten verbouwen)

Wilt u ongeveer weten wat het kost om je woonhuis te laten opknappen door een aannemer? Dan vind u al deze prijsinformatie op deze pagina of op de rest van onze website. Zie ook de volgende pagina:

• Wat kost een huis verbouwen?

Hoe verbouwen wij uw huis? (stappenplan)

Als u uw huis wilt laten verbouwen dan is het belangrijk van te voren te laten weten wat u wilt laten verbouwen en welk budget u hiervoor heeft. Wij laten u hier een stappenplan zien hoe wij het verbouwen van een woning aanpakken:

Huis renovatie doormiddel van verbouwing

Onder het verbouwen valt ook het renoveren, isoleren en verduurzamen van een woning. Bij een renovatie wordt in de regel gezorgd dat de woning in een goede staat hersteld wordt en wordt het nodige vernieuwd.

U kunt bijvoorbeeld ten behoeve van de renovatie de gehele badkamer verbouwen, de zolder laten isoleren maar ook alle kozijnen vervangen en direct dubbel glas plaatsen.

Een huis renoveren is komt dus ten goede van de staat van uw woning. Vaak wordt er voor gekozen om een hele woning te renoveren, mensen kiezen er eigenlijk nooit voor om een deel van uw woning te renoveren.

Dit is ook een logische keus omdat tijdens een renovatie er veel puin en stof vrijkomt en de bouwvakkers echt intensief bezig zijn in de woning.

Vaak is het dan ook zo dan renovaties worden uitgevoerd op een moment dat de woning niet bewoond is.

Opknappen woning wat te doen?

Als u uw woning wilt gaan opknappen zijn er een tal van mogelijkheden die u kunt uitvoeren. Maar waar te beginnen? Hieronder geven wij u een klein overzicht zodat u weet waar u moet beginnen met verbouwen:

• Vloer eruit halen en nieuwe leggen
• Moet er asbest verwijderd worden?
• Complete nieuwe cv installatie aanleggen
• Muurbekleding vervangen
• Totaal isoleren van een woning
• Nieuwe indeling van ruimtes in een woning
• Badkamers opnieuw indelen en aankleden
• Funderingsherstel
• Schoorsteen laten verwijderen
• Kozijnen vervangen
• Extra slaapkamer maken
• Afdak laten maken

Huis verbouwen stappenplan

Bij een verbouwing is het van het grootste belang dat er een gedegen planning gemaakt wordt.

Het goed regelen en indelen van de werkzaamheden is een taak die vaak onterecht onderschat wordt. Een geslaagde huis verbouwing staat of valt met een goede planning.

Zeker wanneer u mensen gaat inhuren om bepaalde klussen uit te voeren is het belangrijk dat het één en ander goed op elkaar afgestemd wordt.

Zo is het bijvoorbeeld onmogelijk om de eventuele stukadoors en vloerenleggers op het zelfde moment te laten komen.

Ook het plaatsen van een keuken doe je ideaal gezien pas na het leggen van een vloer en het afwerken van de wanden. Om dit alles in goede banen te leiden is het dus belangrijk om een goede planning te maken.

Wij hebben als ervaren aannemersbedrijf uit Amsterdam goed inzicht in de verschillende stappen van een verbouwing.

Wij kunnen u dan ook desgewenst helpen met het maken van een correcte bouw planning.

Casco woning verbouwen

Een casco woning is een woning die nog helemaal kaal is. De bouw staat er, maar daar is in de meeste gevallen alles mee gezegd.

Er zullen nog vloeren gelegd moeten worden, stopcontacten moeten worden gemaakt, leidingen moeten nog worden getrokken, de wanden zullen afgewerkt moeten worden etcetera.

Wij kunnen een casco huis verbouwen tot het moment dat het helemaal klaar is om te gebruiken. Wij zullen inventariseren wat u precies gedaan wilt hebben en zullen daar een duidelijke offerte voor maken.

We zullen alle kosten voor alle onderdelen van de verbouwing specificeren zodat u precies kunt zien wat hoeveel kost.

Woonkamer en keuken samenvoegen

Een veel gedane verbouwing de afgelopen jaren is dat er van een aparte keuken een open keuken wordt gemaakt. Dat betekend dat de keuken bij de woonkamer betrokken wordt.

Het voordeel van deze verbouwing is dat de woonruimte een stuk groter oogt en de gehele woning veel meer ruimtelijker oogt.

Ook kan je gemakkelijk een grote eettafel in de woonkamer zetten. Ook al staat de tafel dan in de woonkamer geeft dit toch de indruk dat het een grote woonkeuken is.

Dit is hartstikke gezellig wanneer er bijvoorbeeld vrienden of familie over komen om te eten. Uiteraard zijn er ook nadelen.

Soms lijkt het wel als de tussenmuren worden weggebroken van de keuken dat er veel meer ruimte tot stand is gekomen, en dit dan voordelen met zich mee brengt. Wij kunnen u vertellen dat dit niet altijd het geval is.

Zo heeft u minder opbergruimte in uw huis omdat u veel minder muren heeft waar u kasten aan kunt bevestigen.

Wat ook een flink nadeel kan zijn is dat de etensluchten blijven hangen in uw woonkamer na het koken.

Ondanks de afzuiging goed zal werken kan de hele avond de woonkamer blijven stinken.

Huis verbouwen voor nieuwe indeling

Een veel voorkomende reden om een huis te verbouwen is omdat de huidige indeling niet (meer) voldoet aan de eisen van de eigenaar.

Met een verbouwing is dit makkelijk op te lossen. Zo kan bijvoorbeeld de badkamer geheel naar wens worden verbouwd. Natuurlijk kan een badkamer verplaatsen naar andere kamer kosten technisch reden zijn voor een persoonlijke lening of een hypotheek. Een Badkamer laten maken is namelijk geen eenvoudig klus.

Afgezien van de draagwanden kunnen in principe alles uit een woning gesloopt worden en kan het huis opnieuw ingedeeld worden.

Vaak zien we dat er extra kamers, bijvoorbeeld slaapkamers, nodig zijn in een woning of dat er juist muren in de woning verwijderd worden om zo grotere kamers te creëren.

Ook het vervangen van de badkamer of keuken staat op hoog op het lijstje met meest uitgevoerde verbouwingen.

Voor zo een soort opknapklus is het nodig om zowel te slopen als de bouwen. Eerst wordt het overtollige in een woning gesloopt.

Bijvoorbeeld bepaalde wanden, gehele keukens, lambrisering of de gehele binnenkant van een woning. Na dit proces kan er gebouwd gaan worden.

Nieuwe kamers, binnendeuren vervangen, een dakopbouw, keukens, een uitbouw kunnen natuurlijk allemaal gebouwd worden door de aannemer. Ook een afdak maken aan huis of nieuwe binnendeuren laten plaatsen is mogelijk.

Extra wanden plaatsen, keuken laten opknappen, of juist wanden weghalen alles is uiteraard mogelijk in een verbouwing.

Huis verbouwen vergunning

Wanneer u inpandig uw huis gaat verbouwen of laat renoveren is het meestal niet nodig om een vergunning aan te vragen. Voor een verbouwing die de omgeving direct beïnvloedt is meestal wel een vergunning voor nodig.

Dit zijn de verbouwingen aan de buitenzijde van de woning en die voor iedereen dus zichtbaar zijn.

Bij verbouwingen die direct invloed hebben op de omgeving moet u denken aan: dakopbouwen, uitbouwen aan de voor- of zijkant of uitbouwen aan de achterkant dieper dan 2.5 meter.

Het vertimmeren van een woning aan de buitenkant is ook populair in Nederland maar vaak lopen mensen er toch tegenaan dat de vergunning niet rondkomt.

Gelukkig kunnen wij u helpen met het aanvragen van een vergunning waardoor de slagingskans tot het ontvangen van een vergunning groter wordt.

Wanneer u niet goed weet hoe u een vergunning moet aanvragen kunt u onze hulp inschakelen. Wij hebben ervaring met aanvragen van vergunningen voor een huis verbouwing.

Kosten woning laten verbouwen

Wat kost het om een huis te laten verbouwen? In de meeste gevallen als mensen een bedrag in hun hoofd hebben om hun huis te gaan verbouwen dan kunt u er van uit gaan dat u het dubbele bedrag mag gaan berekenen.

In het algemeen is het verbouwen veel duurder dan er word gedacht zowel voor de materialen als voor de vakmensen die moeten worden ingehuurd.

De meest gestelde vraag is toch wel ”wat kost een huis verbouwen?” of “wat zal de verbouwing mij gaan kosten? Het is erg moeilijk vooruit precies de prijzen van een verbouwing in te gaan schatten.

Wat u wel kunt doen is een globale prijs indicatie ontvangen van ons aannemersbedrijf door middel van een gratis offerte aan te vragen.

Op deze manier kunt u snel zien of de renovatie van uw woning in uw budget gaat passen en heeft u de mogelijkheid de prijzen te vergelijken met andere aanbieders.

Voor een exacte prijs zullen wij uiteraard moeten langskomen bij het pand dat verbouwd gaat worden.

Met de kennis van de huidige staat van het pand en de wetenschap wat u exacte wensen/eisen zijn kunnen we een adequate verbouwing offerte opmaken.

Bepaal uw budget voor de klus

Voor u is het belangrijk om vooraf duidelijk te krijgen wat precies u budget is voor de verbouwing. Met dit budget in uw hoofd is het gemakkelijker om keuzes te maken tijdens het plannen van de verbouwing.

U kunt immers niet meer uitgeven dan uw budget en zo laat u sommige zaken simpelweg niet uitvoeren en hoeft u niet onnodig tijd te besteden aan het nadenken over klussen die toch niet kunnen gebeuren.

Bovendien kan de uitvoerende aannemer ook rekening houden met uw budget.

De aannemer zal bij ideeën om uw verbouwing te realiseren rekening houden met het budget. Er zal dan gekozen worden voor oplossingen die binnen uw budget passen.

Zelf gaan verbouwen?

Natuurlijk als u zelf wilt gaan verbouwen zal dit op de kosten gaan schelen. Maar meestal blijkt dat als particulieren zelf de verbouwing van een woning zelf gaan doen dat ze van de regen in de druk komen.

Vaak als mensen zelf hier zelf aan gaan beginnen komen ze hier wel op terug en valt het verbouwen vaak vies tegen.

Niet alleen is het tijdrovend maar ook de stress en het financiële plaatje helpen niet mee.

Ook zult u verstand moeten hebben van het verbouwen van uw woning en het geen wat u wilt gaan verbouwen.

Heeft u dit niet dan is het echt beter een erkend bouwbedrijf in te schakelen om u op weg te helpen.

Wanneer u gaat verbouwen is het vaak een combinatie van bovenstaande voorbeelden. Sommige werkzaamheden zult gemakkelijk zelf kunnen uitvoeren, waar u voor andere klussen wellicht hulp nodig heeft.

Wanneer u zelf wilt werken aan de verbouwing is het dan ook verstandig om alleen de relatief eenvoudige klussen zelf uit te voeren.

Aannemer inhuren

Het opknappen van een woning is niet zomaar een klusje hiervoor is ervaring nodig en expertise.

Als u van plan bent toch een aannemer in te gaan huren dan is het verstandig om van te voren even een onderzoekje te plegen of de aannemer goed aangeschreven staat en erkend is.

Als u een goede aannemer in de hand neemt kunt u de ideeën voor de verbouwing bespreken en zal hij u helpen deze uit te voeren.

Een goede aannemer geeft u tips en zorgt ervoor de de gehele renovatie van uw woning in uw budget zal passen.

Denk bijvoorbeeld aan het afwerken van de vloer en of het plaatsen van een prefab dakkapel.

Wij kunnen als erkend bedrijf helpen met de lastige klussen tijdens het verbouwen van uw huis.

Denk bijvoorbeeld aan de grotere klussen zoals het plaatsen van een aanbouw, aanleggen van elektriciteit, extra opties op een zolder of het plaatsen van een dakkapel. Wij delen u plannen met bijvoorbeeld een architect. Zo zorgen we dat alles bouwkundig klopt en goed functioneert.

Lenen voor een verbouwing financieren

Als u een grote verbouwing wilt doen kunt u de hypotheek verhogen of een persoonlijke lening aanvragen. Banken verstrekken een financiering met gunstige hypotheekrente als er sprake is van overwaarde op de woning.

Wij zien dat overwaarde op de woning helpt bij het krijgen van een hypotheek. Met de overwaarde kunnen mensen een hypotheek krijgen voor bijvoorbeeld zonnepanelen, sanitair, een dakkapel, een badkamer verbouwen of grote verbouwingen.

De bank let vaak wel op gemiddelde prijzen om te bepalen of de verbouwing nodig is en of het terecht is om het te financieren. Aannemers kunnen soms een hoge totaalprijs vragen waardoor de hypotheek niet meer in verhouding staat tot de woning. Financieren is dan niet realistisch. Natuurlijk kunt u met subsidies wellicht de totaalprijs nog laten zakken.

Belangrijke tips

Om alles nog even samen te vatten vindt u hieronder nog een aantal belangrijke tips die het verbouwen en renoveren van uw huis een stuk gemakkelijker maken:

• Maak een lijst met eisen en wensen
• Stel een budget vast
• Vraag meerdere offertes aan
• Zorg dat alles voor aanvang van de verbouwing duidelijk is
• Zet alle afspraken met de aannemer op papier
• Tijdens de verbouwing is contact met de aannemer erg belangrijk, bouwbegeleiding kan hier een oplossing bieden

Offerte voordeel huis verbouwen

Het voordeel wat u krijgt als u een offerte of prijsindicatie aan gaat vragen bij ons is dat u kunt profiteren van 20% korting op uw verbouwing. De offerte aanvraag is geheel vrijblijvend en u kunt zelf uitmaken of u met ons in zee gaat of toch niet door de kostenindicatie te gaan vergelijken met andere aannemersbedrijven. Investeer in kennis en vraag offertes aan.

Belangrijk om te weten..