Prefab kelder

Een prefab kelder laten plaatsen kan vanaf ongeveer €35.000 tot €60.000 voor een compacte basisuitvoering. Bij grotere afmetingen, lastig kraanwerk, hoge grondwaterstand of extra afwerking loopt de totaalprijs vaak op naar €60.000 tot €100.000 of meer. Een prefab kelder is een kant-en-klare betonnen kelderbak die met zwaar transport wordt aangevoerd en met een kraan in de bouwput wordt geplaatst.

Bij Aannemer Gigant plaatsen wij prefab kelders onder nieuwbouw, aanbouwen, bijgebouwen en tuinen. Deze methode is vooral interessant als u snel veel extra ruimte wilt maken en de bouwplaats goed bereikbaar is. Denk aan een kantoor, fitnessruimte, speelkamer, opslagruimte, technische ruimte, wijnkelder of hobbyruimte.

Een prefab kelder is dus geen algemene kelderoplossing voor elke situatie. De methode werkt vooral goed wanneer de afmetingen, bereikbaarheid, fundering en grondwaterstand vooraf goed zijn beoordeeld. Twijfelt u nog tussen verschillende keldertypes? Bekijk dan ook onze brede pagina over kelder bouwen.

Wat is een prefab kelder?

Een prefab kelder is een vooraf gemaakte betonnen kelderconstructie. De kelder wordt niet volledig op locatie gestort, maar als complete kelderbak geproduceerd en daarna naar de bouwplaats vervoerd. Op locatie wordt de bouwput voorbereid, waarna de kelder met een kraan op zijn plek wordt gehesen.

Het grote voordeel is de korte plaatsingstijd op locatie. De kelder zelf is al gemaakt voordat hij aankomt. Daardoor hoeft er minder lang betonwerk op de bouwplaats plaats te vinden. Dat maakt een betonnen prefab kelder vooral aantrekkelijk bij nieuwbouw, een aanbouw of een goed bereikbare tuin.

De voorbereiding blijft wel belangrijk. Een prefab kelder plaatsen is niet alleen een betonnen bak in de grond zetten. De fundering, grondwaterstand, kraanruimte, transportweg en verankering bepalen of het project veilig en betaalbaar kan worden uitgevoerd.

Wanneer is een prefab kelder geschikt?

Een prefab kelder is vooral geschikt wanneer de gewenste kelder past binnen een logische rechthoekige vorm. De meeste prefab kelders worden toegepast onder nieuwbouw, onder een aanbouw, onder een tuinhuis of als prefab kelder in de tuin.

Bij nieuwbouw is prefab vaak goed in te passen, omdat de bouwplaats meestal nog open en bereikbaar is. Ook onder een aanbouw kan een prefab kelder interessant zijn, mits de kelder vroeg in het ontwerp wordt meegenomen. Dan kunnen fundering, trapgat, ventilatie, leidingwerk en kraanopstelling direct goed worden voorbereid.

Bij een bestaande woning is prefab niet altijd mogelijk. De kelder moet namelijk als complete bak naar de juiste plek kunnen worden gebracht en in de bouwput kunnen worden gehesen. Als de woning al staat of de achtertuin slecht bereikbaar is, kan een in het werk gestorte kelder soms logischer zijn.

Hier hebben we een prefab kelder geplaatst in de avond, als er bijna geen verkeer is. Het water wat nu in de kelderbak staat is regen wat gevallen is onderweg, het grondwater komt niet meer in de kelderbak.

Kosten prefab kelder laten plaatsen

De prefab kelder prijs bestaat uit meer dan alleen de kelderbak. Veel mensen kijken eerst naar de prijs van de betonnen kelder zelf, maar de totale investering wordt vaak bepaald door grondwerk, fundering, heiwerk, transport, kraanwerk, bemaling, vergunningen, trap, installaties en afwerking.

Vooral bereikbaarheid en grondwater kunnen veel verschil maken. Een goed bereikbare bouwplaats met normale grondwaterstand is eenvoudiger dan een smalle achtertuin waar een zware kraan ver moet reiken. Daarom geven wij altijd een prijsindicatie op basis van de werkelijke situatie.

Deze bedragen zijn indicatief. Voor een betrouwbare prijs kijken wij naar afmeting, bodem, grondwater, fundering, kraanruimte, bereikbaarheid en gewenste afwerking. Vraag een vrijblijvende offerte voor een prefab kelder aan. Dan komen wij bij u op locatie kijken en kunnen wij een gedetailleerde kosteninschatting geven en een definitieve offerte opstellen.

Prefab kelder plaatsen met kraan

Een prefab kelder plaatsen begint met de voorbereiding van de bouwplaats. Eerst beoordelen wij waar de kelder moet komen. Daarna kijken wij of de locatie bereikbaar is voor zwaar transport en of er voldoende ruimte is voor de kraan.

Vaak wordt eerst de fundering gemaakt. Daarna wordt de bouwput uitgegraven. Als de grondwaterstand hoog is, kan tijdelijke bemaling nodig zijn. Vervolgens wordt de prefab kelder met een kraan op zijn plek gehesen en gekoppeld aan de fundering.

Die koppeling is belangrijk. Een kelder kan door grondwaterdruk omhoog willen komen. Daarom moet vooraf worden berekend hoe de kelder wordt verankerd en welke constructieve maatregelen nodig zijn. Bij Aannemer Gigant kijken wij niet alleen naar de kelderbak zelf, maar naar het volledige traject eromheen.

Fundering en opdrijven van een prefab kelder

Een prefab kelder moet goed worden verbonden met de fundering. Dat is nodig voor stabiliteit, draagkracht en veiligheid. Zeker bij grondwater is dit belangrijk, omdat een kelder door opwaartse waterdruk kan gaan werken als een boot.

Daarom beoordelen wij vooraf of heiwerk, boorpalen, funderingsbalken of aanvullende verankering nodig zijn. In sommige situaties moet de kelder aan de fundering worden gehangen. In andere situaties zijn extra maatregelen nodig tegen opdrijven. Wij hangen de prefab kelder altijd vast aan de fundering. Dit doen wij door middel van oplegnokken. Op deze manier kan de kelder niet gaan drijven. Verschillende andere kelderbouwers zetten de kelder op palen, maar als het bodemrapport bijvoorbeeld gemaakt is met eb en het wordt geplaatst met vloed, dan gaat de kelder alsnog drijven. Op de manier met oplegnokken is het in de eerste instantie wel wat duurder, maar uiteindelijk zitten er veel minder risico’s aan verbonden.

Dit onderdeel is niet geschikt om op te besparen. De fundering en verankering bepalen voor een groot deel of de prefab kelder op lange termijn goed blijft functioneren.

Grondwater en bemaling bij een prefab kelder

Grondwater is één van de belangrijkste aandachtspunten bij een prefab kelder. Als er een bouwput wordt gegraven en het grondwater komt omhoog, ontstaat opwaartse druk. Daarom kan tijdelijke bemaling nodig zijn om droog of beheersbaar te werken.

Bij prefab is bemaling vaak korter nodig dan bij een in het werk gestorte kelder. De kelderbak is namelijk al klaar wanneer hij op locatie komt. Toch betekent dit niet dat grondwater geen risico vormt. In gebieden met hoge grondwaterstand, veen, klei of beperkte afvoermogelijkheden kan bemaling een grote kostenpost worden.

Daarom bekijken wij vooraf de bodem, de grondwaterstand en de manier waarop water tijdelijk kan worden afgevoerd. Zo voorkomt u verrassingen tijdens de uitvoering.

Bereikbaarheid voor vrachtwagen en kraan

De bereikbaarheid bepaalt vaak of een prefab kelder praktisch haalbaar is. Een prefab kelder kan tientallen tonnen wegen. De vrachtwagen moet de kelder kunnen aanvoeren en de kraan moet voldoende ruimte hebben om veilig te stempelen en te hijsen.

Bij nieuwbouw is dit meestal eenvoudiger dan bij bestaande bebouwing. In een smalle straat, binnenstedelijke locatie of diepe achtertuin kan de kraan zwaarder en duurder worden. Hoe verder de kelder gehesen moet worden, hoe groter de kraan meestal moet zijn.

Daarom beoordelen wij al vroeg of de bouwplaats geschikt is voor prefab. Als de bereikbaarheid te beperkt is, kan een andere keldermethode verstandiger zijn.

Prefab kelder onder aanbouw, tuin of nieuwbouw

Een prefab kelder komt het beste tot zijn recht wanneer hij vroeg in het ontwerp wordt meegenomen. Wij plaatsen ook alleen prefab kelders als er nog geen gebouw staat. Eerst dus de prefab kelder en als die staat pas het gebouw. Dat geldt vooral bij een aanbouw, tuinproject of nieuwbouwwoning. Dan kunnen fundering, trap, ventilatie, leidingwerk en afwerking direct goed worden ingepast.

Een prefab kelder onder een aanbouw is interessant als u extra ruimte wilt zonder dat de aanbouw groter hoeft te worden. Onder een tuinhuis of bijgebouw kan een kelder worden gebruikt als opslagruimte, technische ruimte, wijnkelder of hobbyruimte.

Bij een prefab kelder in de tuin is de bereikbaarheid extra belangrijk. De kraan moet bij de tuin kunnen komen of voldoende hijsbereik hebben. Ook moet duidelijk zijn of de kelder planologisch is toegestaan en of er rekening moet worden gehouden met buren, erfgrenzen en grondwater.

Prefab kelder of in het werk gestorte kelder?

Een prefab kelder is meestal interessant als de vorm overzichtelijk is, de bouwplaats bereikbaar is en snelheid belangrijk is. De kelder wordt vooraf gemaakt en kan op locatie relatief snel worden geplaatst. Op deze manier is het vaak ook iets goedkoper. Dit heeft ook te maken met de bemaling. Wanneer u kiest voor een in het werk gestorte kelder, zijn wij veel langer op locatie bezig en moet de bemaling (als het grondwater een bepaald niveau heeft) langer aanstaan. Dit kan afhankelijk van de ligging best in de papieren lopen. Het ligt heel erg aan de soort grond, en hoe hoog het grondwaterpeil is of u een bemaling nodig hebt en hoe zwaar deze moet zijn.

Een in het werk gestorte kelder is vooral interessant wanneer u meer vormvrijheid nodig heeft. Denk aan afwijkende vormen, complexe maatvoering, lastige bestaande bouw of situaties waarin een complete prefab kelder niet op locatie kan komen.

Daarom zien wij de prefab kelder niet als vervanging van elke andere kelder. Het is een sterke oplossing voor de juiste situatie. Wilt u juist meer maatwerk of past een prefab bak praktisch niet? Lees dan ook onze pagina over de in het werk gestorte kelder.

Isolatie, ventilatie en afwerking van een prefab kelder

Wij adviseren om een prefab kelder goed te isoleren en te ventileren. Een koude kelder onder een warme woning kan condens veroorzaken. Dat is vervelend bij opslag en kan leiden tot schimmel op spullen of afwerking.

Ventilatie moet vooraf goed worden meegenomen. Achteraf zomaar gaten boren of slijpen in een waterdichte kelderbak is niet verstandig. Daarom bepalen wij sparingen, doorvoeren, elektra, ventilatie en waterpunten het liefst al in de ontwerpfase.

De afwerking hangt af van het gebruik. Een technische ruimte of opslagkelder kan eenvoudiger worden afgewerkt dan een kantoor, fitnessruimte of speelkamer. Voor comfortabel gebruik zijn isolatie, ventilatie, verwarming en goede verlichting belangrijk.

Bij de rode pijlen zijn er heipalen te zien die onder de fundering geslagen zijn. Als de prefab kelderbak hierna in het uitgegraven gat wordt gezet, wordt de prefab kelder vastgemaakt aan de fundering.

Vergunning voor een prefab kelder

Of u een vergunning nodig heeft voor een prefab kelder hangt af van de locatie, de functie en het bestemmingsplan. Bij nieuwbouw of een aanbouw wordt de kelder vaak meegenomen in de omgevingsvergunning. Bij een kelder in de tuin kan de beoordeling anders zijn, vooral als de kelder buiten het bouwvlak of in een tuinbestemming valt.

Wij adviseren om dit vroeg te controleren. Dan weet u niet alleen of de prefab kelder technisch mogelijk is, maar ook of het plan past binnen de regels van de gemeente. Het is mogelijk om dit samen met ons te doen. Wij zijn gewend dat de klant met ons een volledig plan maakt en dan regelen wij de rest er omheen in samenspraak met de klant/architect.

Voordelen van een prefab kelder

Een prefab kelder levert veel extra ruimte op zonder dat u altijd extra grondoppervlak nodig heeft. U benut de ruimte onder een woning, aanbouw, tuin of bijgebouw beter. Dat maakt prefab interessant voor opslag, werkruimte, ontspanning of technische installaties.

Daarnaast is de plaatsing relatief snel wanneer de voorbereiding klopt. De kelder wordt vooraf gemaakt en hoeft op locatie niet volledig te worden gestort. Daardoor is de bouwplaats korter open en is de uitvoering beter te plannen. Grofweg is het te zeggen dat wij dan drie weken bezig zijn. Een week voorbereiding dat de bouwput open moet waar de kelder in gaat. Daarna zijn wij bezig met de kelder te plaatsen en uiteindelijk gaan we het nog afwerken.

Een prefab kelder geeft ook duidelijkheid. De vorm, maatvoering en uitvoering worden vooraf uitgewerkt. De belangrijkste aandachtspunten zitten in de voorbereiding: fundering, grondwater, transport, kraanwerk, doorvoeren, ventilatie en afwerking.

Aandachtspunten bij een prefab kelder

Een prefab kelder vraagt om een goede voorbereiding. Vooral bereikbaarheid, grondwater, fundering en kraanwerk bepalen of het project haalbaar en betaalbaar is. Een scherpe prijs voor de kelderbak zelf zegt weinig als transport, bemaling of kraanwerk ingewikkeld worden. Dit gaan wij ook samen met u na of het mogelijk is om de kraan op locatie te gebruiken. Als het in hartje Utrecht is bijvoorbeeld moet de kraan wel goed kunnen draaien. Daarnaast is het ook belangrijk dat de kraan wel de prefab kelder van de vrachtwagen af kan tillen en in de tuin kan krijgen.

Wanneer dit niet het geval is, wordt het erg lastig om een prefab kelder te laten plaatsen. Ook het gebruik van de kelder moet vooraf duidelijk zijn. Een wijnkelder vraagt iets anders dan een kantoor of speelkamer. Voor normaal gebruik zijn isolatie, ventilatie en lichte verwarming vaak verstandig. Bij een wijnkelder voldoet weinig isolatie en weinig tot geen verwarming. Het is dan wel een mogelijkheid dat het gaat schimmelen in de kelder. Dit heeft te maken met dat de thermische schil dan eigenlijk ophoudt op de begane grond. De kelder functioneert dan als koudebrug. Als de warmte door de grond van de begane grond naar beneden slaat of via een trap is schimmelvorming mogelijk.

Bij Aannemer Gigant beoordelen wij daarom het hele project. Niet alleen de kelderbak, maar ook de locatie, bodem, fundering, waterhuishouding, uitvoering en afwerking.

Prefab kelder laten plaatsen door Aannemer Gigant

Wilt u weten of een prefab kelder bij uw woning, aanbouw of tuin mogelijk is? Dan kijken wij eerst naar de situatie op locatie. Wij letten op afmetingen, bereikbaarheid, bodem, grondwater, fundering en de gewenste toepassing. Hier laten wij ook altijd een rapport voor opmaken. Op deze manier heeft een onafhankelijke partij dit samengesteld en vanuit hier kunnen wij verder werken. Op deze manier weten wij welke soort bemaling we moeten gebruiken, hoelang we de bemaling moeten gebruiken, of we nog extra damwanden moeten toevoegen omdat de grond heel zacht is (bij veen bijvoorbeeld) etc. Door onze ervaring van 15+ jaar in de kelderbouw hebben wij door heel Nederland gebouwd en weten wij precies welke bodem waarvoor dient en waar wij op moeten letten.

Daarna maken wij een realistische prijsindicatie. Zo weet u vroeg in het traject waar u aan toe bent en voorkomt u dat belangrijke kostenposten pas later zichtbaar worden.

Een prefab kelder is in veel gevallen een slimme manier om extra ruimte te maken. Maar het moet technisch goed worden voorbereid. Daarom beoordelen wij vooraf zorgvuldig wat mogelijk is.