Dakopbouw kosten
Bij de dakopbouw kosten kunt u uitgaan van ongeveer €1500 per m2, bij dit bedrag gaan we uit van een casco prefab opbouw.
Voor dit bedrag is de opbouw dus wel water- en winddicht maar is de afwerking zowel de buitenkant als de binnenkant nog niet volledig afgerond, dit wordt casco genoemd.
Wilt u extra woonruimte creëren zonder dat u uw tuin hoeft op te offeren? Een dakopbouw levert niet alleen maar meer ruimte en zonlicht op het verhoogt ook nog eens gigantisch de verkoopwaarden van uw huis.
Direct een offerte aanvragen of uw bestaande offerte vergelijken?
Neem contact met ons op. Wilt u liever persoonlijk advies? Bel ons dan op 085 080 5913
Aannemer-Gigant heeft ruime ervaring met het plaatsen van dakopbouwen in heel Nederland. Wij werken met gediplomeerd personeel en beoordelen vooraf altijd de constructie van uw woning, zodat u zeker weet dat uw dakopbouw veilig en volgens de geldende regelgeving wordt uitgevoerd.
Wat kost een dakopbouw?
Op deze pagina leest u alles over de kosten van een dakopbouw, inclusief prijs per m², verschillen tussen prefab en maatwerk en waar u rekening mee moet houden bij het verhogen van uw dak. Er zijn verschillende mogelijkheden om je dak op te bouwen. Eén hiervan is een dakkapel laten plaatsen maar een dakopbouw zal altijd meer ruimte geven.
De gemiddelde dakopbouw kosten inclusief het plaatsen zijn rond de €15.000,- Het grote verschil met een dakkapel is dat bij een dakopbouw uw dak verhoogd zal worden (lees hier alles over een dak verhogen)
Waarom een dakopbouw duurder is dan een dakkapel komt door het materiaal verbruik en de extra tijd wat wat een dakopbouw kost om op te bouwen. Leest u hier de 3 meest voorkomende opties die je hebt voor een dakopbouw met de gemiddelde casco dakopbouw kosten:
| Soorten dakopbouw | Afmeting opbouw | Dakopbouw kosten |
|---|---|---|
| Eenzijdig | 5m² tot 7m² | € 7.500 tot € 11.000 |
| Tweezijdig | 5m² tot 7m² | € 14.000 tot € 17.500 |
| Plat dak | 25m² tot 30 m² | € 37.000 tot € 45.000 |
Dakopbouw kosten per m2 en totaal
Een gemiddelde opbouw op uw dak van uw huis kost rond de €1.500,- per vierkante meter. Wanneer je een dakopbouw laat bouwen van rond de 20 m2 zal de opbouw tussen de €30.000 en €35.000 kosten. We hebben het hier over de houten dakopbouw kosten.
De bovenstaande prijzen zijn wel een gemiddelde prijs voor een casco opbouw met of zonder nokverhoging, de uiteindelijke exacte prijs is natuurlijk afhankelijk van meerder factoren.
De bovengenoemde prijs zijn de kosten van een dakopbouw van hout. Hout is de meest voordelige manier om deze constructie die een extra verdieping toevoegt te maken.
Op een schuin of plat dak bouwen?
Een van de belangrijkste factoren die prijsbepalend zijn is het type dak waar de bouw moet plaats vinden. De meeste daken zijn in Nederland schuine daken. Heeft u een schuin dak? Dan heeft u de volgende opties:
- Bouwen op een schuin dak (eenzijdig): Als een standaard dakkapel onvoldoende stahoogte bied dan zal dit bij een dakopbouw zeker niet het geval zijn. Bij een eenzijdige dakopbouw (ook veel eenzijdige nokverhoging genoemd) zal het dakvlak aan een zijde worden verlegd. De dak nok wordt verhoogd en op deze manier ontstaat er veel meer stahoogte aan een kant van het dak. De kosten van een eenzijdige nokverhoging liggen tussen de € 1.200 en € 1.800 per meter
- Bouwen op een schuin dak (tweezijdig): Bij een dakopbouw wordt eigenlijk een tweezijdige dubbele nokverhoging bedoeld. Bij het bouwen van een tweezijdige nokverhoging of dakopbouw worden beide kanten van het dak verhoogd. Door de dubbele dak verhoging creëert u 2 keer zoveel ruimte als bij een enkelzijdige nokverhoging. De dakopbouw kosten liggen dan gemiddeld tussen de € 2.800 en de € 3.100 per meter.
- Bouwen op een plat dak: Als je een gedeeltelijke of gehele extra verdieping op je platte dak wilt laten bouwen dan creëert u de meeste ruimte die er eigenlijk is. Het laten plaatsen van extra ruimte boven op je platte dak kost gemiddeld tussen de € 900 en € 1.000 per vierkante meter ( vloeroppervlakte). Deze aangegeven prijzen gelden voor een casco dakopbouw.
Wat kost een prefab dakopbouw?
Bij de prefab dakopbouw kosten moet u denken aan 5% tot 15% duurder ten opzichte van een traditionele dakopbouw. De kosten van een prefab dakopbouw hangen sterk af van het type dak en de gekozen constructie. Gaat het om een plat dak of een schuin dak? Bij een schuin dak kunt u kiezen voor een verlegde nok, wat aanzienlijk goedkoper is dan een nokverhoging waarbij het volledige dak wordt verhoogd.
Standaard prefab dakopbouw
| Type | Prijs |
|---|---|
| Standaard prefab dakopbouw 10 m² | € 18.500 |
| Standaard prefab dakopbouw 20 m² | € 32.500 |
| Standaard prefab dakopbouw 25 – 30 m² | € 37.000 – € 45.000 |
Prefab dakopbouw met verlegde nok
| Type | Prijs |
|---|---|
| Prefab dakopbouw verlegde nok 5 – 7 m² | € 7.500 – € 11.000 |
| Prefab dakopbouw verlegde nok 10 – 15 m² | € 15.000 – € 22.500 |
Prefab dakopbouw nokverhoging
| Type | Prijs |
|---|---|
| Prefab dakopbouw nokverhoging 5 – 7 m² | € 14.000 – € 17.500 |
| Prefab dakopbouw nokverhoging 10 – 20 m² | € 30.000 – € 44.000 |
Wat is het verschil tussen een opbouw en nokverhoging?
Het grote verschil is eigenlijk waar de opbouw op moet komen. Komt het op een platdak? Dan is het een opbouw. Komt het op een puntdak/schuindak dan kiest u voor een nokverhoging. Zie onderstaand foto’s om het te verduidelijken.
Wat is een dakopbouw precies?
Een dakopbouw is een verdiepingsvergroting boven op het dak. Vaak worden dakopbouwen geplaatst op platte daken wat binnen 1 dag al mogelijk is. We praten dan hier wel over een casco opbouw. De verdiepingsvergroting wordt vaak gebruikt als ectra woonruimte zoals slaapkamers of werkplek.
Wat kost een gemiddelde opbouw?
Een gemiddelde afgewerkte opbouw op uw dak van uw huis kost rond de €2.000,- per vierkante meter. Wanneer je een dakopbouw laat bouwen en afwerken van rond de 20 m2 zullen de dakopbouw kosten tussen de €40.000 en €50.000 zijn.
Welke keuze heeft u nog meer?
Ook kunt u kiezen voor een stenen opbouw maar dat kent een aantal complicaties. Steen is zwaarder, de etages onder de opbouw worden dus zwaar belast. Dit kan betekenen dat er extra versteviging nodig zal zijn. Bovendien is steen ook duurder dan hout. Een voordeel van een stenen opbouw is dat het in de meeste gevallen beter aansluit bij de huidige bouw. Voor de duidelijkheid hebben we het hier over een dakopbouw. Op de pagina van dakopbouwen staan ook andere soorten dakopbouwen uitgebreid beschreven.
Als u op zoek bent naar kosten voor een dakkapel kijkt op de pagina: de kosten van een dakkapel.
De meeste vragen die gesteld worden over dakopbouwen gaan voor 90% van de gevallen over de prijs. Denkt u hierbij aan vragen zoals:
- Wat zijn de kosten van een optopping van uw dak?
- Hoe duur is een dakopbouw?
- Kan een dakopbouw in 1 dag geplaatst worden?
- Kost een dakopbouw bouwen veel?
- Plaatsen jullie ook dak opbouwen in Amsterdam?
- Hebben jullie ook een constructeur voor een constructieberekening?
Natuurlijk is een opbouw op uw dak niet goedkoop maar in onze ogen hoeft een dakopbouw laten plaatsen ook niet duur te wezen. De gemiddelde prijzen van het opbouwen van een bestaand dak variëren ook enorm.
Daarom vinden wij dat u recht heeft op een eerlijke prijs kwaliteits verhouding.
Leest u hier alle prijsinformatie die u van te voren moet weten voordat u de keuze maakt om uw dak van uw woning te verhogen.
Dakopbouw op een plat dak in 1 dag
Een plat dak leent zich uiteraard uitstekend om een dakopbouw op te maken, de gehele oppervlakte van het platte dak kan immers gebruikt worden om op te bouwen.
Een dakopbouw met een plat dak is vaak een op maat gemaakt prefab dakopbouw die voortijdig in de fabriek word gefabriceerd.
Na het bouwen hiervan kan deze in delen op uw dak getakeld worden en zo bent u vaak binnen een dag wind en waterdicht.
Op deze manier hoeft de totale ruwbouw maar maximaal 1 dag te duren. Leest u ook eens de pagina nokverhoging voor een zeer voordelige oplossing.
Een goed voorbeeld van plat dak waar vaak een opbouw op wordt geplaatst op gebouwd is een garage. Omdat veel garages tegen een woning aangebouwd zijn kan de eerste etage dus vaak uitgebreid worden met een dakopbouw op de garage.
Dakopbouw kosten plat dak
De vierkante meters de (m2) van een dakopbouw zijn bepalend voor de dakopbouw kosten. U kunt er van uit gaan dat een vierkante meter gemiddeld ongeveer 1200 euro kost.
Dus wanneer u bijvoorbeeld een dakopbouw 10 m2 wilt laten bouwen zal dat ongeveer €12.000 gaan kosten en wanneer een uw een opbouw van 20 m2 wilt zal dat ongeveer €24.000.
En u kunt zich voorstellen dat een dakopbouw van 15 m2 daar precies tussen in zit.
Ook is de afwerking van de dakopbouw aan de buitenkant en binnenkant bepalend. Hoe luxer de materialen zijn die u kiest des te meer de dakopbouw kosten zullen zijn.
Een manier om hierop te besparen is om het afwerken (geheel of gedeeltelijk) zelf te doen. Denk bijvoorbeeld aan de vloer leggen en de wanden schilderen.
De dakopbouw kosten op een garage zijn in principe hetzelfde als de eerder genoemde prijzen. Een vereiste hiervan is dat de fundering van de garage wel sterk genoeg is om nog een verdieping te dragen.
Afwerking dakopbouw
De dakopbouw kosten voor de afwerking heeft u totaal in eigen hand. Dit geld voor de binnenkant maar ook de buitenkant van de opbouw. De afwerking heeft een grote invloed op de prijzen van een dakopbouw.
U kunt natuurlijk kiezen voor extra dakramen of een dure houten vloer, maar aan de andere kant kunt u ook kiezen voor een goedkopere laminaatvloer.
Ook de kosten voor de afwerking van de buitenkant van de opbouw zijn variabel.
Er zijn hele mooie, maar dure steen strips. Er is ook mooie gevelbeplating die een stuk goedkoper is.
Wanneer u wilt besparen op de kosten is het een mogelijkheid om de opbouw casco te laten afleveren.
Wanneer u kiest voor een casco afwerking wordt de dakopbouw niet afgewerkt wat natuurlijk scheelt in de dakopbouw kosten. U zult dan zelf de afwerking moeten verzorgen.
Een extra verdieping is de moeite waard…
Een extra verdieping op uw woning zorgt er in de meeste gevallen voor dat de woning simpel weg met de helft of met 1/3 wordt uitgebreid. De oppervlakte van de opbouw is in de meeste gevallen immers net zo groot als de onderliggende etages.
De reden dat er vaak gekozen wordt is dat er geen ruimte van de tuin gebruikt hoeft te worden. Een andere mogelijkheid is natuurlijk dat er uberhaubt geen tuin beschikbaar is om een eventuele uitbouw te maken.
Daarnaast valt de prijs voor een extra verdieping op uw woning in de meeste gevallen ook reuze mee.
Vergunning nodig of niet?
Bij het aanbrengen van een dakopbouw op uw garage of dak van uw huis is in de meeste gevallen het aanvragen van een vergunning nodig. Het verkrijgen van de vergunning is mede afhankelijk van de volgende punten;
- De woningen in de buurt
- De buren
- De gemeente
- Privacy voor de buren, denk aan eventuele inkijk
- Dakopbouw garage (voor hobbyruimte of extra slaapkamer)
Dakopbouw kosten berekenen
Als u exact wilt weten wat de dakopbouw kosten zullen bedragen is het verstandig om een offerte op te laten maken.
Wanneer u bij ons een offerte aanvraagt zullen we een afspraak inplannen om de situatie op locatie te komen bekijken. Hierbij kijken wij niet alleen naar de kosten, maar ook naar de constructieve mogelijkheden en de beste oplossing voor uw woning.
Ook zullen we natuurlijk vragen wat uw wensen zijn voor de extra verdieping die gebouwd moet worden.
Met deze informatie kunnen we de exacte dakopbouw kosten berekenen. Als we dat gedaan hebben zullen we netjes een offerte toesturen met alle kosten netjes gespecificeerd.
Om de dakopbouw kosten zo laag mogelijk te houden is het verstandig om dit door 1 bedrijf te laten uitvoeren, dan kunt u waarschijnlijk een totaal bedrag overleggen voor de verschillende werkzaamheden.
Wat natuurlijk nog goedkoper is, is om de afwerking zelf uit te voeren.
Onderstaande prijzen zijn gebaseerd op een casco dakopbouw (wind- en waterdicht), exclusief afwerking.
| Afmetingen dakopbouw | Gemiddelde dakopbouw kosten | Soort opbouw |
|---|---|---|
| Opbouw van 8 m² | € 9.500 – € 16.000 | Casco, exclusief afwerking |
| Opbouw van 10 m² | € 12.000 – € 20.000 | Casco, exclusief afwerking |
| Opbouw van 15 m² | € 18.000 – € 30.000 | Casco, exclusief afwerking |
| Opbouw van 20 m² | € 24.000 – € 32.000 | Casco, exclusief afwerking |
| Opbouw van 25 m² | € 30.000 – € 40.000 | Casco, exclusief afwerking |
| Opbouw van 30 m² | € 36.000 – € 48.000 | Casco, exclusief afwerking |
| Opbouw van 35 m² | € 42.000 – € 56.000 | Casco, exclusief afwerking |
| Opbouw van 40 m² | € 48.000 – € 64.000 | Casco, exclusief afwerking |
Kwaliteit is net zo belangrijk als de dakopbouw kosten
Kies niet enkel op basis van een prijs die een bedrijf offreert maar kies vooral voor kwaliteit. Een goedkope dakopbouw kan zomaar een dure opbouw worden als deze geen goede kwaliteit heeft.
U kunt referenties op het internet opzoeken over veel bedrijven. U kunt zelfs vragen of u kunt bij kijken bij een project die de aannemer in het verleden heeft uitgevoerd.
Op deze manier is de kans dat u een verkeerde beslissing neemt kleiner, want u kunt immers maar een keer u geld uitgeven.
Dakopbouw laten plaatsen
Wij van de Aannemer-Gigant werken met ervaren vakmensen en realiseren dakopbouwen die technisch goed zijn voorbereid en duurzaam worden uitgevoerd.
Al onze werknemers zijn gediplomeerd en we hebben bouwtechnici in dienst die van te voren berekend of de dakopbouw veilig en goed is en op een plat dak bevestigt kan worden.
Nu is het duidelijk geworden wat het bouwen van dakopbouw kost. Ook de voordelen van een opbouw zullen duidelijk zijn, bijvoorbeeld dat er een extra verdieping wordt gemaakt.
En bedenk ook nog dat dat de mogelijkheden uitgebreid zijn:
- Dakopbouw met vlak dak
- Dakopbouw met schuin dak
- Dakopbouw in de stijl van uw huis
Bovendien zijn onze dakopbouw kosten laag te noemen. Vraag bij ons een vrijblijvende offerte aan om binnen 1 dag de dakopbouw kosten voor uw situatie te komen.
Dakopbouw projecten van Aannemer-Gigant in Beeld
In de afgelopen jaren hebben wij diverse dakopbouwen gerealiseerd in onder andere Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Hieronder ziet u een aantal recente projecten. Mocht u meer willen weten of meer foto’s van onze projecten willen zien? U kunt altijd contact opnemen op loop gerust eens bij ons binnen!
Wat u moet weten over dakopbouwen
Is een constructieberekening verplicht bij een dakopbouw?
Ja, een constructieberekening is in vrijwel alle gevallen verplicht bij het plaatsen van een dakopbouw. Hiermee wordt gecontroleerd of de bestaande woning de extra belasting aankan en hoe de constructie veilig uitgevoerd moet worden. Bij Aannemer Gigant werken wij samen met ervaren bouwtechnici die deze berekeningen zorgvuldig uitvoeren, zodat uw dakopbouw voldoet aan alle veiligheidseisen én goedgekeurd wordt voor de vergunning.
Wat is het verschil tussen prefab en maatwerk dakopbouw?
Het belangrijkste verschil tussen prefab en maatwerk is de bouwmethode. Prefab dakopbouwen worden grotendeels in de fabriek geproduceerd en snel geplaatst, terwijl maatwerk volledig op locatie wordt gebouwd. Wij adviseren altijd de beste oplossing op basis van uw woning, wensen en constructieve mogelijkheden.
Hoe weet ik of mijn woning geschikt is voor een dakopbouw?
Niet elke woning is automatisch geschikt voor een dakopbouw. De draagkracht van de fundering, muren en het dak spelen hierbij een cruciale rol. Daarom voert Aannemer Gigant altijd eerst een technische inspectie en constructieve beoordeling uit voordat we een voorstel doen. Zo voorkomt u risico’s en onverwachte problemen.
Wat zijn de dakopbouw kosten?
De kosten van een dakopbouw liggen gemiddeld tussen de €1.200 en €2.000 per m², afhankelijk van de uitvoering. Een casco dakopbouw (wind- en waterdicht) begint rond de €1.200 – €1.500 per m². Een volledig afgewerkte dakopbouw ligt gemiddeld rond de €2.000 per m². De exacte prijs hangt af van uw wensen, het type dak en de afwerking.
Wat kost een standaard dakopbouw van 20 m²?
Voor een dakopbouw van circa 20 m² kunt u rekenen op een totaalprijs tussen de €30.000 en €50.000. Dit is afhankelijk van of u kiest voor een casco oplevering of een volledig afgewerkte extra verdieping. Houten constructies zijn doorgaans voordeliger dan zwaardere materialen.
Wat is het verschil tussen een dakopbouw, nokverhoging en dakkapel?
Het belangrijkste verschil zit in de hoeveelheid ruimte die u creëert.
Een dakkapel vergroot slechts een deel van uw zolder en zorgt vooral voor meer licht en stahoogte.
Een nokverhoging verhoogt het schuine dak aan één of beide zijden, waardoor u meer bruikbare ruimte krijgt.
Een dakopbouw gaat nog een stap verder en creëert een volledige extra verdieping op uw woning. Dit levert de meeste ruimte én waardevermeerdering op.
Wat kost een dakopbouw per m²?
De kosten van een dakopbouw liggen gemiddeld tussen de €1.200 en €1.600 per m² voor een casco uitvoering. Dit betekent dat de opbouw wind- en waterdicht wordt opgeleverd, zonder volledige afwerking. Kiest u voor een volledig afgewerkte dakopbouw, dan liggen de kosten gemiddeld rond de €2.000 per m². De exacte prijs is afhankelijk van de grootte, het type dak en de gekozen materialen.
Moet ik een vergunning aanvragen voor een dakopbouw?
In de meeste gevallen is een omgevingsvergunning verplicht voor het plaatsen van een dakopbouw. De gemeente beoordeelt uw aanvraag op basis van het bestemmingsplan, de uitstraling van de woning en de impact op de omgeving. Het is verstandig om dit vooraf te controleren om vertraging te voorkomen.
Wat kost een bouwtekening voor een dakopbouw?
Voor een dakopbouw is vrijwel altijd een bouwtekening nodig. De kosten hiervan liggen gemiddeld tussen de €250 en €750, afhankelijk van de complexiteit van het ontwerp. In veel gevallen is daarnaast ook een constructieberekening nodig om de veiligheid van de opbouw te garanderen.
Is een dakopbouw hetzelfde als een aanbouw?
Een dakopbouw is niet hetzelfde als een aanbouw. Het belangrijkste verschil is dat een dakopbouw op het bestaande dak wordt geplaatst en zorgt voor een extra verdieping, terwijl een aanbouw op de begane grond wordt gerealiseerd en vaak ten koste gaat van de tuin. Beide opties vergroten de woonruimte, maar verschillen in toepassing en impact.
