Achtererf vergunningsvrij bouwen
Veel huiseigenaren willen hun woning uitbreiden met een aanbouw, serre, schuur of dakkapel. Vaak gaat het om bouwwerken die in de achtertuin of het achtererf worden geplaatst. De grote vraag is: achtererf vergunningsvrij bouwen, wat is mogelijk? Het antwoord is: behoorlijk veel, maar er zijn duidelijke regels waar u zich aan moet houden. In deze blog leest u alles over de voorwaarden, de meldingsplicht en de praktische tips voor vergunningsvrij bouwen achter uw woning.
Wat betekent vergunningsvrij bouwen in het achtererf?
Met vergunningsvrij bouwen achtererf wordt bedoeld dat u zonder omgevingsvergunning een bouwwerk mag realiseren achter uw woning. Dit kan een aanbouw zijn, een serre, een tuinhuis of een schuur. Voorwaarde is wel dat het bouwwerk in het achtererfgebied staat, dus niet zichtbaar vanaf de straatzijde.
Vergunningsvrij betekent echter niet dat u alles mag bouwen wat u wilt. Ook zonder vergunning gelden er maximale afmetingen en moet de constructie voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL).
Hoeveel m² mag je vergunningsvrij bouwen achter de woning?
Een van de belangrijkste voorwaarden bij vergunningsvrij bouwen is de maximale oppervlakte die u mag toevoegen. Hoeveel m² u precies mag bouwen, hangt af van de grootte van uw perceel. Bij kleinere erven mag doorgaans niet meer dan de helft van het achtererf bebouwd worden. Bij grotere kavels gelden vaak maxima van bijvoorbeeld 30 of 50 vierkante meter. Voor zeer ruime percelen kunnen de regels iets ruimer zijn, maar er blijft altijd een grens bestaan om te voorkomen dat een hele tuin wordt volgebouwd. Wilt u zeker weten waar u aan toe bent, dan is het verstandig om een check vergunningsvrij bouwen te doen via het Omgevingsloket of dit te laten uitzoeken door een aannemer of architect.
Wat mag u precies vergunningsvrij bouwen?
Er zijn veel mogelijkheden wanneer u kiest voor achtererf vergunningsvrij bouwen. De mogelijkheden zijn uiteenlopend. Veel mensen realiseren een aanbouw van enkele meters diep om de woonkamer te vergroten of een serre met veel glas die direct in verbinding staat met de tuin.
Ook bijgebouwen zoals een tuinhuis, een berging of een schuur vallen vaak binnen de vergunningsvrije mogelijkheden, zolang ze in het achtererfgebied staan. Een overkapping, bijvoorbeeld een veranda of carport, kan meestal eveneens vergunningsvrij worden gebouwd, mits deze voldoet aan de voorwaarden.
Zelfs een mantelzorgwoning mag in sommige situaties vergunningsvrij in de achtertuin worden geplaatst. Daarnaast geldt dat een dakkapel aan de achterzijde van de woning vaak vergunningsvrij mag worden gerealiseerd, zolang deze niet hoger is dan 1,75 meter boven het dakvlak en de breedte binnen de vastgestelde grenzen blijft.
Hoe hoog mag u vergunningsvrij bouwen?
Naast het maximale oppervlak is ook de hoogte een belangrijk criterium. Voor aanbouwen, schuren en overkappingen geldt meestal dat de hoogte niet boven de drie meter uit mag komen. Bij een bouwwerk met een kapconstructie mag de goothoogte niet meer dan drie meter bedragen, terwijl de nokhoogte vaak tot vijf meter kan oplopen. Voor dakkapellen aan de achterzijde van de woning geldt dat deze maximaal 1,75 meter boven het dakvlak mogen uitsteken. Bouwt u hoger dan deze grenswaarden, dan is er altijd een vergunning nodig.
Meldingsplicht bij achtererf vergunningsvrij bouwen
Hoewel veel bouwwerken vergunningsvrij zijn, betekent dit niet dat er nooit een meldingsplicht geldt. De meldingsplicht houdt in dat u geen vergunning hoeft aan te vragen, maar uw plannen wel bij de gemeente moet melden. Daarbij moet u doorgaans een constructieberekening en een constructietekening indienen, zodat kan worden aangetoond dat de constructie veilig is. Dit komt vooral voor bij grotere aanbouwen, serres of schuren. Zo kan de gemeente de bouwkwaliteit bewaken zonder dat u door een volledig vergunningstraject hoeft.
Voorbeelden uit de praktijk
Een aanbouw van tweeënhalve meter diep achter de woning is doorgaans vergunningsvrij en kan vaak zonder meldingsplicht worden uitgevoerd. Wordt die aanbouw drie meter diep uitgevoerd met een glazen pui, dan blijft deze meestal vergunningsvrij, maar geldt wel een meldingsplicht. Een schuur van twintig vierkante meter in de achtertuin kan vergunningsvrij worden geplaatst, maar afhankelijk van de perceelgrootte kan ook hier een melding vereist zijn. Voor dakkapellen geldt dat een exemplaar aan de achterzijde van het dakvlak meestal zonder vergunning mag, terwijl een dakkapel aan de voorzijde vrijwel altijd vergunningplichtig is.
Risico’s bij achtererf vergunningsvrij bouwen
De grootste valkuil bij vergunningsvrij bouwen is dat huiseigenaren denken volledige vrijheid te hebben. In de praktijk gaat het vaak mis doordat er meer m² wordt bebouwd dan toegestaan of doordat de hoogte van het bouwwerk boven de limiet uitkomt. Ook wordt nog wel eens gedacht dat een dakkapel aan de voorzijde van het huis vergunningsvrij geplaatst kan worden, terwijl dit in werkelijkheid bijna altijd een vergunning vereist. Daarnaast ontstaan er geregeld conflicten met buren wanneer de erfgrens niet in acht wordt genomen.
Tips voor veilig achtererf vergunningsvrij bouwen
Wie achtererf vergunningsvrij wil bouwen doet er goed aan om zich goed voor te bereiden. Doe altijd een check vergunningsvrij bouwen voordat u start, zodat u weet welke regels gelden voor uw situatie. Houd u vervolgens strikt aan de maximale hoogte en het toegestane aantal m² en overleg tijdig met de buren wanneer u dicht op de erfgrens wilt bouwen. Schakel bovendien een constructeur in voor een berekening van de constructieve veiligheid, ook als dit niet verplicht lijkt. Dit voorkomt problemen tijdens of na de bouw. Tot slot is het verstandig om documentatie en foto’s te bewaren voor het opleverdossier, zeker wanneer er een meldingsplicht geldt.
Bekijk onze pagina’s:
Conclusie
Vergunningsvrij bouwen in het achtererf biedt veel mogelijkheden om een woning uit te breiden of extra ruimte te creëren. U kunt vaak zonder vergunning een aanbouw, serre, schuur of dakkapel realiseren, zolang u zich maar houdt aan de maximale m² en hoogte. Houd daarnaast rekening met de meldingsplicht, die ervoor zorgt dat de constructieve veiligheid gewaarborgd blijft. Met een goede voorbereiding, duidelijke afspraken met de buren en een constructieberekening door een professional, voorkomt u problemen en geniet u zorgeloos van uw uitbreiding.
