Kelder waterdicht maken

Een kelder ligt onder het maaiveld. Daardoor krijgt de constructie te maken met vocht, gronddruk en soms hoge grondwaterdruk. Als de kelder niet goed is ontworpen of uitgevoerd, kan water via scheuren, naden, doorvoeren, de kimnaad of poreuze plekken naar binnen komen.

Een lekkende kelder is vervelend, maar het probleem gaat verder dan natte plekken. Vocht kan zorgen voor schimmel, muffe lucht, aantasting van afwerking en schade aan opgeslagen spullen. Ook maakt vocht het lastiger om de kelder te gebruiken als kantoor, speelkamer, technische ruimte, hobbyruimte, fitnessruimte of woonruimte.

Daarom kijken wij bij Aannemer Gigant altijd eerst naar de oorzaak. Is er sprake van echte lekkage? Komt het door condens? Is er grondwaterdruk? Of zit het probleem in een doorvoer, aansluiting of scheur? Pas daarna kies je de juiste oplossing.

Kosten kelder waterdicht maken

De kosten verschillen sterk per situatie. Een kleine lekkage bij een scheur of doorvoer is meestal goedkoper op te lossen dan een kelder waarbij wanden en vloer volledig opnieuw moeten worden afgedicht. Ook de bereikbaarheid, bestaande afwerking en ernst van de lekkage spelen mee.

Onderstaande bedragen zijn indicatief.

Wij rekenen voor kelderbekuiping bedragen rond €50 tot €100 per m² en voor kelderinjectie vaak vanaf circa €100 per strekkende meter. Voor een gemiddelde kelder komen totaalbedragen uit tussen €3.000 en €10.000, afhankelijk van de methode en ernst van het probleem.

Kelder vooraf waterdicht maken bij nieuwbouw

Bij een nieuwe kelder is voorkomen beter dan herstellen. Daarom beoordelen wij bij Aannemer Gigant al vóór de bouw waar de risico’s zitten. Een kelder staat niet zomaar in droge grond. In veel delen van Nederland moet rekening worden gehouden met grondwater, bemaling, opwaartse druk en slappe grondlagen.

Een kelder werkt in grondwater eigenlijk als een boot. Als de kelder niet goed is vastgezet of als de bemaling te vroeg wordt uitgezet, kan de constructie door opwaartse waterdruk gaan bewegen. Daarom moet de kelder goed worden gekoppeld aan de fundering en moet vooraf worden berekend wanneer de bemaling veilig uit kan.

Wij letten vooraf onder andere op de bodemopbouw, grondwaterstand, fundering, palen, doorvoeren, kraanbereik, sparingen, betonkwaliteit en de aansluiting tussen kelder en bovenbouw. Juist die voorbereiding bepaalt of de kelder later droog en bruikbaar blijft.

Prefab kelder waterdicht maken

Een prefab kelder is meestal een betonnen kelderbak die in één geheel wordt geproduceerd en geplaatst. Het grote voordeel is dat er minder naden zijn. Daardoor is een prefab kelder in de basis vaak goed waterdicht. Ook is de bouwtijd op locatie korter, waardoor bemaling meestal minder lang nodig is dan bij een in het werk gestorte kelder.

Maar prefab betekent niet dat je nergens meer op hoeft te letten. De zwakke plekken zitten vaak niet in de bak zelf, maar in alles wat eraan wordt toegevoegd. Denk aan sparingen, ventilatiedoorvoeren, leidingdoorvoeren, trapgaten, de aansluiting op de fundering en de koppeling met de bovenbouw.

Daarom leggen wij vooraf vast waar leidingen, elektra, ventilatie en waterpunten moeten komen. Achteraf boren of slijpen in een kelderwand is niet wenselijk. Je kunt daarmee de constructie of waterdichting aantasten.

In het werk gestorte kelder waterdicht maken

Een in het werk gestorte kelder wordt op locatie gemaakt. Deze methode is interessant wanneer er meer vormvrijheid nodig is. Denk aan afwijkende vormen, grotere kelderruimtes of situaties waarin een prefab kelder praktisch niet past.

De waterdichtheid hangt dan sterk af van het ontwerp en de uitvoering. Beton storten is vakwerk. De wapening, bekisting, betonmengsel, stortnaden en het trillen van het beton moeten kloppen. Wordt beton niet goed verwerkt, dan kunnen er zwakke plekken o

ntstaan. Een bekend voorbeeld is een grindnest. Daarbij zit er plaatselijk te veel grind en te weinig cementpasta, waardoor water makkelijker een weg kan vinden.

Bij in het werk gestorte kelders is de bemaling vaak langer nodig. De kelder moet eerst gebouwd worden en er moet voldoende gewicht of constructieve koppeling aanwezig zijn voordat de bemaling veilig uit kan. In gebieden met veel grondwater kan dat veel invloed hebben op planning en kosten. In het document wordt aangegeven dat bemaling bij dit type kelder langer kan doorlopen en een grote kostenpost kan zijn.

Verschil tussen lekkage en condens

Niet elke vochtige kelder lekt. Dat is belangrijk. Veel kelders voelen vochtig aan door condens. Dat ontstaat wanneer warme lucht in contact komt met koude kelderwanden of een koude vloer. Vooral bij ongeïsoleerde kelders kan dat gebeuren.

Condens herken je vaak aan een klamme lucht, lichte vochtplekken, schimmel op spullen of druppels op koude oppervlakken. Echte lekkage herken je eerder aan actieve waterinfiltratie, natte scheuren, water bij de kimnaad of plassen op de vloer.

De oplossing is dan ook anders. Bij condens kijk je naar isolatie, ventilatie en eventueel lichte verwarming. Bij lekkage kijk je naar injecteren, afdichten, drainage of een bouwkundige ingreep.

Kelder lekkage oplossen

Als een kelder lekt, beginnen wij niet direct met dichten. Eerst moet duidelijk zijn waar het water vandaan komt. Water zoekt de makkelijkste weg. De plek waar het zichtbaar wordt, is niet altijd de plek waar het naar binnen komt.

Veelvoorkomende oorzaken zijn scheuren in beton, slechte stortnaden, lekkende doorvoeren, een open kimnaad, onvoldoende waterdichting, beschadigde buitenafdichting of hoge grondwaterdruk. Bij bestaande kelders kan ook verouderd metselwerk of oude afwerking een rol spelen.

Wanneer de oorzaak duidelijk is, kan de juiste methode worden gekozen. Soms is een plaatselijke injectie voldoende. Soms moet een hele wand of vloer-wandaansluiting worden aangepakt. Bij structurele waterdruk kan een drainagesysteem met pompput nodig zijn.

Kelder injecteren bij lekkage

Kelder injecteren is een veelgebruikte methode bij scheuren, naden en plaatselijke lekkages. Daarbij worden kleine gaten geboord bij de lekkageplek. Vervolgens wordt onder druk een injectiemiddel ingebracht. Dat middel zoekt de opening op, vult de scheur of holle ruimte en hardt uit.

Deze methode is vooral geschikt wanneer de lekkage plaatselijk is. Bijvoorbeeld bij een scheur in beton, een grindnest, een lekkende aansluiting of een doorvoer. In de praktijk laten wij dit soort werk meestal uitvoeren door een gespecialiseerd bedrijf. Zij beschikken over de juiste pompen, materialen en ervaring om onder druk te werken.

Injecteren is geen wondermiddel voor elk vochtprobleem. Bij condens helpt injecteren niet. Bij een kelder die over grote oppervlakken vocht doorlaat, kan een bredere afdichtingsaanpak nodig zijn.

Bekuiping, coating en binnenafdichting

Bij kelderbekuiping wordt de binnenzijde van de kelder voorzien van een waterdichte laag. Dit kan met een cementgebonden systeem of een andere waterdichte afwerking. Het doel is om de kelder aan de binnenzijde als het ware opnieuw af te dichten.

Dit kan nuttig zijn bij oudere kelders of bij wanden die op meerdere plekken vocht doorlaten. De ondergrond moet wel goed worden voorbereid. Losse lagen, oude verf, zouten en slechte plekken moeten eerst worden verwijderd of hersteld. Anders hecht het systeem niet goed.

Een simpele coating is meestal niet genoeg bij actieve waterdruk. Dan moet eerst de oorzaak worden aangepakt. Anders drukt het water vroeg of laat weer door zwakke plekken heen.

Drainage en pompsysteem

Soms is water tegenhouden niet de enige oplossing. Bij hoge grondwaterdruk of terugkerende waterinfiltratie kan drainage nodig zijn. Dan wordt water gecontroleerd opgevangen en afgevoerd naar een pompput of afvoersysteem.

Dit is vooral een oplossing bij bestaande kelders waar buitenafdichting lastig bereikbaar is. Een pompsysteem moet goed worden ontworpen en onderhouden. Ook moet duidelijk zijn wat er gebeurt bij stroomuitval of extreme regenval.

Bij nieuwbouw proberen wij zulke situaties vooraf te voorkomen door de kelderconstructie, fundering en waterdichting goed te ontwerpen. Maar bij bestaande kelders kan drainage soms de meest praktische oplossing zijn.

Grondwater in kelder voorkomen

Grondwater is een van de belangrijkste factoren bij kelderbouw. Als je een gat graaft onder het grondwaterniveau, ontstaat opwaartse druk. Daarom is bemaling vaak nodig om de bouwput tijdelijk droog of beheersbaar te houden.

Bij prefab kelders is die periode meestal korter. De kelder wordt als complete bak geplaatst en daarna gekoppeld aan de fundering. Bij in het werk gestorte kelders duurt het traject vaak langer, omdat bekisting, wapening, storten en uitharden op locatie gebeuren.

Wij beoordelen daarom vooraf de grondwaterstand, grondsoort, bemalingsbehoefte en fundering. In sommige situaties zijn peilbuizen, sonderingen, palen of aanvullende constructieve maatregelen nodig. Dat klinkt technisch, maar het voorkomt grote problemen.

Doorvoeren en sparingen waterdicht maken

Doorvoeren zijn vaak kwetsbare plekken. Denk aan elektra, waterleidingen, riolering, ventilatie, warmtepompvoorzieningen of andere installaties. Elke opening in een kelderwand moet zorgvuldig worden ontworpen en waterdicht worden afgewerkt.

Daarom vragen wij bij een nieuwe kelder vroeg in het traject naar de installaties. Waar komt de trap? Waar komt ventilatie? Waar moeten leidingen naar binnen of naar buiten? Wat moet ingestort worden? Hoe minder er achteraf gewijzigd hoeft te worden, hoe kleiner het risico op lekkage.

Bij bestaande kelders controleren wij doorvoeren altijd goed. Een kleine lekkage rond een leiding kan veel vocht veroorzaken.

Ventilatie en isolatie horen ook bij een droge kelder

Een waterdichte kelder is niet automatisch een gezonde kelder. Zonder ventilatie kan vochtige lucht blijven hangen. Zonder isolatie kan condens ontstaan op koude betonvlakken. Daardoor kan een kelder alsnog muf of klam aanvoelen, ook als er geen echte lekkage is.

Voor normaal gebruik adviseren wij meestal om de kelder te isoleren, goed te ventileren en licht te verwarmen. Vooral wanneer de kelder wordt gebruikt als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of opslagruimte is dat belangrijk. Voor een technische ruimte of wijnkelder kan het gebruik anders zijn, maar ook dan moet de vochthuishouding kloppen.

Wat wij doen bij Aannemer Gigant

Bij Aannemer Gigant kijken wij naar de complete kelder. Niet alleen naar de lekkageplek. Wij beoordelen de constructie, grondwaterdruk, fundering, beton, doorvoeren, ventilatie en het beoogde gebruik van de ruimte.

Bij nieuwbouw of een nieuwe kelder zorgen wij dat waterdichting vanaf het begin wordt meegenomen. Bij prefab kelders letten wij vooral op plaatsing, koppeling, sparingen en aansluitingen. Bij in het werk gestorte kelders letten wij extra op betonkwaliteit, stortnaden, bemaling en uitvoering.

Bij bestaande lekkage bepalen wij eerst de oorzaak. Daarna adviseren wij een passende oplossing. Dat kan injecteren zijn, maar ook afdichten, bekuipen, drainage, ventilatieverbetering of een combinatie van maatregelen.

Wanneer direct een specialist inschakelen?

Schakel direct hulp in wanneer er actief water binnenkomt, wanneer er water op de vloer blijft staan, wanneer lekkage terugkomt na regen, wanneer er scheuren zichtbaar zijn of wanneer vochtplekken groter worden. Ook bij een kelder onder een bestaande woning is voorzichtigheid belangrijk. Daar spelen fundering, gronddruk en constructieve veiligheid een grote rol.

Zelf een vochtige wand overschilderen lost het probleem meestal niet op. Het kan het probleem zelfs verbergen, waardoor schade later groter wordt. Laat daarom eerst de oorzaak beoordelen.