Garage bouwen vergunningsvrij

Een garage is voor veel huiseigenaren een waardevolle toevoeging. Of u nu uw auto veilig wilt parkeren, extra opslagruimte zoekt of een hobbyruimte wilt creëren: een garage verhoogt het gebruiksgemak én de waarde van de woning. De vraag die vaak gesteld wordt is: kan ik een garage bouwen vergunningsvrij? Het korte antwoord is: ja, dat kan in veel gevallen, maar er gelden wel duidelijke voorwaarden. In deze blog leggen we uit wat er mogelijk is, welke regels u moet volgen en wanneer er toch een vergunning nodig is.

Wat betekent een vergunningsvrije garage?

Een garage bouwen vergunningsvrij betekent dat u geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen bij de gemeente. Dat scheelt tijd, kosten en bureaucratie. Toch betekent dit niet dat u volledige vrijheid heeft. Ook een vergunningsvrije garage moet voldoen aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en in sommige gevallen geldt er een meldingsplicht.

De garage moet altijd in het achtererfgebied van de woning worden gebouwd. Een garage aan de straatzijde of in de voortuin valt vrijwel altijd onder de vergunningplicht.

Hoeveel m² vergunningsvrij bouwen bij een garage?

Een veelgestelde vraag is: hoeveel m² vergunningsvrij bouwen is toegestaan bij een garage? Dit hangt af van de grootte van het perceel. Bij een kleine tuin mag vaak maximaal 50% van het achtererf bebouwd worden. Bij grotere percelen gelden absolute maxima, zoals 30 of 50 m² extra bebouwing.

Wilt u zeker weten of uw plan binnen de regels valt? Doe altijd een check vergunningsvrij bouwen via het Omgevingsloket of laat dit door een aannemer of architect uitzoeken.

Hoe hoog mag je vergunningsvrij bouwen bij een garage?

Naast de oppervlakte is ook de hoogte bepalend. Voor een garage die vergunningsvrij gebouwd wordt, geldt meestal dat de bouwhoogte maximaal 3 meter mag zijn. Heeft de garage een kap, dan mag de nok vaak hoger zijn, bijvoorbeeld 5 meter, mits de goothoogte onder de 3 meter blijft.

Wordt de garage hoger dan toegestaan, dan is een vergunning onvermijdelijk.

Meldingsplicht vergunningsvrij bouwen garage

Zelfs als een garage vergunningsvrij is, kan de gemeente toch eisen dat u een melding doet. Bij de meldingsplicht moet u het bouwplan indienen en aantonen dat de constructie voldoet aan de wettelijke eisen. Dat betekent vaak dat er een constructieberekening en constructietekening nodig zijn.

Vooral bij grotere garages of wanneer de constructie tegen de erfgrens staat, wordt een melding vaak verplicht gesteld.

Garage aan de erfgrens bouwen

Een garage bouwen vergunningsvrij aan de erfgrens is meestal alleen toegestaan als er een minimale afstand van 1 meter wordt aangehouden. Staat de garage dichterbij, dan is toestemming van de buren vaak noodzakelijk en kan de gemeente aanvullende eisen stellen.

Ook speelt brandveiligheid een rol. Bij bouwwerken aan of nabij de erfgrens gelden strengere eisen, zoals brandwerende wanden. Dit zijn zaken die altijd door de constructeur beoordeeld moeten worden.

Constructieve veiligheid

Een garage lijkt op het eerste gezicht eenvoudig, maar constructief is het vaak zwaarder dan een schuur. De fundering moet het gewicht van stenen muren en eventueel een kapconstructie dragen. Daarnaast moet rekening worden gehouden met inrijdbelasting en sneeuwbelasting op het dak.

Daarom is een constructieberekening garage vrijwel altijd noodzakelijk, zelfs bij een vergunningsvrije garage. De constructeur berekent de draagkracht en voorkomt zo verzakking, scheurvorming of instortingsgevaar.

Voorbeelden uit de praktijk

• Garage van 20 m² in de achtertuin: meestal vergunningsvrij, mits niet hoger dan 3 meter.
• Garage met zadeldak van 25 m²: vaak vergunningsvrij, maar meldingsplichtig vanwege hoogte en constructie.
• Garage aan de straatzijde van het huis: vergunningplichtig, niet toegestaan als vergunningsvrij.

Vergunningsvrij bouwen in buitengebied of agrarische grond

Staat uw woning in het buitengebied of op agrarische grond, dan gelden vaak strengere regels. Een garage bouwen vergunningsvrij kan dan beperkt zijn. Gemeenten letten hier extra op de bescherming van het landschap. De maximale afmetingen zijn vaak kleiner en de meldingsplicht wordt sneller toegepast.

Toch blijft ook hier een garage vergunningsvrij mogelijk, vooral als deze direct bij de woning hoort en niet te groot is.

Tips voor een vergunningsvrije garage

• Controleer altijd vooraf via een check vergunningsvrij bouwen.
• Houd rekening met de hoogte en het aantal m².
• Bespreek de plannen met de buren als u dicht op de erfgrens wilt bouwen.
• Zorg voor een constructieberekening en constructietekening, ook als dit niet expliciet verplicht wordt.
• Bewaar documentatie voor het opleverdossier, zeker bij meldingsplicht.

Interne links voor verdieping

Meer weten? Bekijk onze pagina’s:

• Aannemer
• Constructieberekening
• Constructieberekening aanbouw
• Constructieberekening dak

Conclusie

Een garage bouwen vergunningsvrij is in veel gevallen mogelijk, maar het blijft gebonden aan duidelijke regels. Houd rekening met de maximale hoogte en oppervlakte, plaats de garage in het achtererfgebied en wees alert op de erfgrens. Vaak geldt er een meldingsplicht waarvoor een constructieberekening verplicht is. Door vooraf een check te doen en de juiste documentatie te verzamelen voorkomt u problemen en kunt u zorgeloos genieten van uw nieuwe garage.